房产证为什么要分为绿色和红色颜色不同有什么区别?

房产证是大家再熟悉不过的了,不管你有没有房子,房产证你一定听说过。线,下到不会走,人人皆知。

但是,这么熟悉的东西,你知道为什么房产证会分为红本和绿本两种吗?这两种房产证有什么区别呢?

上海市的房产证就是绿本,而重庆的老房产证也是绿本。而北京的房产证就变成红本了。

在北京,有红绿蓝三种颜色的房本,但是法律效力以及上市流通的情况却不尽相同

红色房产证,官方叫法为《中华人民共和国 · 房屋所有权证》,是商品房统一房产证,即房屋所有权与土地所有权的统一证书。

那么,什么是房屋所有权和土地所有权的统一证书呢?即为房主拥有完全支配该房屋和该土地的权利。房主对该房屋和该土地可以进行自由占有、使用和处分,更可以进行交易和抵押。以上这些权利均受到法律保护。

绿色房产证,官方叫法为《房地产产权证》,是除商品房之外的房屋产权,即经济适用房等国家政策性房屋。

言外之意就是说,绿色房产证的持有者,对房屋只有使用权,其土地归国家所有,而非个人所有。而且,绿色房产证的限制较多,比如在5年内不得交易,不得抵押等。

如果你现在的房产证是绿色的话,可以申请更换为红色。但是,必须得补交这部分差额,还需走各种流程。

另外,很多人有一种误区,总觉得房产证上写了你的名字,这房子就一定归你。然而并非这样,一旦房产证变为不动产证,其房产所有权源自于房产登记,不进行登记,就不具备法律效力。换句话说,房产证上写你的名字,不代表这房子就是你的。而是不动产登记薄上有你的名字,才代表这房子是你的。

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